本报记者张芗逸
二季度以来，要点城市二手房市集成交保握活跃。
开云体育中国官方网站入口中指斟酌院数据自满，4月份要点20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4%，同比增长13.4%，年内初度单月同比转增，其中13个城市4月份成交范围创近五年同期新高。5月1日至24日，要点20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月份进一步扩大。
“春节假期后，各地针对置换、刚需购房出台的信贷、税费、落户配套策略握续阐扬着力，房贷本钱保握低位，均有助于市集安谧。”58安堵客斟酌院院长张波在罗致《证券日报》记者采访时暗意，尤其是本年策略更为意思置换改善需求，联接“以旧换新”拉动了市集成交后果。
安堵客平台数据自满，4月1日至5月27日，杭州、南京等二线城市二季度找房热度同比高涨超10%，住房公积金新政落地后改善房源带看预约环比高涨超20%。
“前年以来，二手房来往极端活跃，廉价盘去化较好，带动预期好转。同期，过程近几年市集的休养，投资者基于资金链风险考量的抛售表象少了，使得市集愈加感性，一线城市二手房价钱指数于近期止跌回升。”广东省住房策略斟酌中心首席斟酌员李宇嘉对《证券日报》记者暗意，二手房来往活跃，廉价盘销售快，也带动了“卖旧买新”的置换需求，沙巴体育世界杯中国官网首页使得本年5月份要点城市二手房市集延续活跃态势。
“性价相比高的房源更好出售。”北京市昌平区一位房地产牙东谈主告诉《证券日报》记者，在他门店方位的回龙不雅区域，许多优质房源价钱保握在300万元至400万元区间，部分房源总价已降至300万元以下，诱惑了不少刚需买家。
在二手房市集供给端，挂牌数据出现积极信号。2026年4月末，要点25城二手房存量挂牌量环比下落1.6%，较前年10月份高点回落4.3%。其中，北京、上海挂牌量波动性下落，4月末同比区分下落1.1%和18.5%，较前年10月份高点区分下落14%和21%。
在张波看来，要点城市挂牌房源总量握续回落，一方面源于二手房成交同比握续进步，优质房源供给收紧。另一方面亦然业主心态安谧的径直发达，不急于扎堆急卖，“转售为租”表象仍在。
瞻望改日，李宇嘉以为，楼市来往端还将守护一定活跃度。价钱的安谧、来往的韧性给市集带来了积极的预期，极度是二手房价钱、新址价钱走势趋同，意味着存量价钱趋稳，这极大提振了市集信心和预期。
“5月份至6月份是楼市蹙迫的窗口期，一方面要看二手房的挂牌量、挂牌价、议价空间能否保不断；另一方面要看‘卖旧买新’的需求是否能轮回起来，即中高价位的新址、二手房来往能否有起色。此外，还要不雅察房钱陈说率能否安谧，并握续高于住房公积金贷款利率。”李宇嘉以为沙巴·体育世界杯(中国)官方网站，上述盘算推算如能稳当积极预期，市集止跌趋稳态势将不竭露馅。